基本信息

• 商品名称：不动产财产权利价值论/法律科学文库
• 作者：李俊晔|总主编:曾宪义
• 定价：59.8
• 出版社：中国人民大学
• ISBN号：9787300235769

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2016-11-01
• 印刷时间：2016-11-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：325
• 字数：341千字

内容提要

由李俊晔所著的《不动产财产权利价值论》以价值视角观察不动产财产权利问题，下接地气、上通哲理。**章权利价值论，在物、债二元框架下观察权利属性新范式，即一项具体权利中物权属性与债权属性的兼容模式和价值状态。第二章价值形态论，在经济理性人与资源稀缺性假设前提下，利用马克思劳动经济学原理分析不动产问题。第三章价值转化论，提出权利价值转化过程中价格与效用的双重性。前者是不同主体间的客观等价联系，后者是不同客体间的主观效用选择。第四章价值实现障碍论，根据实践抽象出四类障碍，通过帕累托标准等原理解决。第五章价值冲突论，提出化解冲突的基本范式，以冲突识别为前提，以权利归属为核心，以衡平救济为关键。第六章矛盾调和论，以实践经验为基础，以经济规律为指引，探索居中化解纠纷的科学方法体系。本书透过司法案件的缩影来阅读社会，积累真情况，抽象“真问题”，进而通过应用法学理论研究探索社会规律和司法规律，努力实现对社会生活、法治建设有实用价值的“真学问”创新。

作者简介

李俊晔，法学博士,毕业于中国人民大学法学院,受教于我国**民法学家龙翼飞老师。现为北京市第二中级人民法院一级法官，并在中国应用法学研究所从事博士后研究。主要研究领域：民法、物权法。承担北京社科基金课题一项。

目录

绪论
**节 研究的选题与视角
一、研究背景与选题价值
二、本书的研究视角
第二节 基本范畴与基本理论
一、选题研究范围
二、基本经济学范畴
三、基本经济学理论
第三节 研究方法与论证方法
一、研究方法
二、论证方法
第四节 本书的创新
第五节 理论框架结构
一、主要内容概述
二、理论体系脉络
三、内容图解概览
**章 不动产财产权利与价值基本问题
**节 物、债二元框架下观察权利属性新范式
一、传统大陆法系财产法物、债二元框架理论
二、大陆法系物、债二元框架体系之现实批判
三、物、债二元框架下物债混合模式类型化分析
第二节 物、债二元框架下财产权利二维价值体系重构
一、财产权利游走于物债属性坐标(横轴)
二、财产权利衡量于价值水平坐标(纵轴)
三、不动产财产权利价值表现于物、债二维体系
四、财产权利二维价值体系的现实意义
五、财产权利二维价值体系原构与重构之比较
第三节 物、债二元框架下财产权利二维价值体系之灵魂
一、价值——法律围城的大门(不动产问题)
二、物、债二元框架下不动产财产权利之可分解性与可稀释性
三、不动产财产权利可分解性与价值丰富性
第四节 余按
第二章 不动产财产权利价值形态论
**节 探寻不动产财产权利价值之源
一、历史学维度：传统不动产价值观念的历史情结
二、心理学维度：不动产多层次价值需求
三、伦理学维度：人性恶与理性人
四、哲学价值论维度：主客观价值关系之实践统一，兼探源
小结
第二节 不动产财产权利价值形态的经济基础
一、西方经济学基础：经济理性人与资源稀缺性两大假设．
二、马克思主义哲学、经济学基础：不动产财产权利价值的三层含义
三、政治经济学基础：商品二因素映射不动产财产权利价值形态二层次
第三节 不动产财产权利价值形态之一：保有与利用
一、不动产财产权利保有价值概说
二、所有的价值：权能弹力回归之核心
三、占有的价值：控制，公示，担保，垄断
四、使用的价值：尴尬于法律与现实夹缝的居住权
五、附加性、延伸性使用：地缘区位与相邻关系
六、收益的价值：孳息
第四节 不动产财产权利价值形态之二：处分与交易
一、不动产财产权利处分的基本效用：货币化
二、不动产财产权利处分的附加效用：外部性
三、处分之处分
第五节 余按
第三章 不动产财产权利价值转化论
**节 不动产财产权利价值转化过程的双重性
一、价值转化双重过程概述：价格与效用
二、价格转化过程：主体性兼客观性
三、效用转化过程：客体性兼主观性
四、价格与效用转化过程之再认识及相互制约性观察
第二节 不动产财产权利价值转化之效率与成本
一、不动产财产法律的使命：提高效率与降低成本
二、不动产财产权利价值转化中的信息成本
三、信息成本比较下信息优势方的告知与谨慎义务
第三节 不动产财产权利价值转化之风险性与完备度
一、完备合同模型的启示：政策指导性格式合同
二、物权、合同的任意性规范配置
三、信息市场：中介机构与网络平台
第四节 不动产财产权利价值转化的特殊法律实践
一、民间习惯“登堂入室”的“价值门槛”
二、不动产财产权利价值转化之民间习惯实例：让与担保与卖渡担保
三、以民商合一视角统一不动产财产权利让与担保之立法建议
第五节 余按
第四章 不动产财产权利价值实现障碍论
**节 不动产财产权利价值实现障碍之经济基础
一、不动产财产权利价值实现障碍类型化分析
二、不动产财产权利价值实现障碍之市场环境现实观察
三、不动产财产权利价值实现障碍之市场供求理论基础——蛛网模型
第二节 不动产财产权利内生性交易障碍：以违约为例
一、内生性交易障碍之表象与根源
二、内生性交易障碍之源：房屋差价的诱惑
三、内生性交易障碍之赔偿：不动产差价机会成本损失之确定
第三节 不动产财产权利内生性利用障碍：以相邻关系为例
一、内生性利用的外部性：相邻关系
二、内生性利用障碍外部性之内部化：相邻关系转化为地役权问题
第四节 不动产财产权利外源性交易障碍：以房地产调控政策为例
一、外源性交易障碍主要形式：**经济调控政策
二、外源性交易障碍之实践分析：情势变*、不可抗力、商业风险之辩
三、房屋买卖中“限贷”和“限购”新政对合同履行影响之法律定位
四、情势变*适用条件的要件识别方法
五、情势变*的适用方法与法律效果
第五节 不动产财产权利外源性利用障碍：以征地拆迁为例
一、外源性利用障碍主要形式：不动产利用外部性之反作用
二、拆迁中的“诺斯悖论”
三、兼具效率与公平的“公共利益”——双重帕累托标准
四、历史遗留问题中“诺斯悖论”之危险
第六节 余按
第五章 不动产财产权利价值冲突论
**节 不动产财产权利价值冲突基本问题．
一、不动产财产权利价值冲突之界定
二、不动产财产权利价值冲突之表里
三、不动产财产权利价值冲突化解基本范式：三步法
第二节 “自发式”冲突权利归属与衡平救济
一、“自发式”冲突权利归属与衡平救济的基本类型
二、“自发式”冲突权利归属与衡平救济的组合方式
三、实践论证之一：所有权冲突——登记所有权与实际所有权
四、实践论证之二：占有和使用的冲突——居住权货币化
五、实践论证之三：收益的“冲突”——假冲突一
六、“自发式”冲突衡平救济问题要论
第三节 “诱发式”冲突权利归属与衡平救济
一、“诱发式”冲突之结构性关系
二、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济的基本类型与组合方式
三、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济之统一标准要论
四、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济之归责标准：汉德公式
五、实践论证之一：交易关系外原权利人与交易相对人之冲突——无权处分与善意取得制度之改造与对接
六、实践论证之二：交易相对人之间的冲突——一房数卖，何者安居
七、实践论证之三：第三人与交易当事人之间的冲突——承租人优先购买权
第四节 别论：“内生性”冲突外部化与“外源性”冲突内部化
一、“内生性”冲突外部化问题
二、“外源性”冲突内部化问题
三、“内生性”冲突外部化与“外源性”冲突内部化相互转换
第五节 余按
第六章 不动产财产权利矛盾调和论
**节 不动产财产权利调解之经济分析基础
一、拜师科斯谈调解
二、符合科斯经济效率的能动司法
三、科学、能动调解应当遵循经济规律
第二节 依托事实查明的多轮博弈促调解水到渠成
一、以客观真实为依托实现调解结果水到渠成
二、当事人博弈策略与法官认证释法的互动模型
三、以多轮博弈互动模型塑事实、促调解之实践应用
四、小结：多轮博弈能动调解操作关键与实践启示
第三节 寻找符合帕累托标准的共赢方案
一、信息不对称等缺陷需法官居中调和
二、整合信息，以当事人视角寻找冲突解决路径
三、帕累托标准能动引导当事人选择解决路径
四、帕累托*优思维(共赢思维)下能动调解操作方法启示与建议
第四节 通过损益补偿实现利益*大化
一、关注案内、外信息变化对利益冲突的影响
二、综合案内、外信息寻找利益衡平补偿方案
三、小结：“卡尔多一希克斯标准”(补偿衡平)调解实践操作启示与建议
第五节 余按
结论
参考文献
附录1 经验与逻辑
附录2 方法与建议
附录3 案例汇总