目录
浅议现场签证的法律风险管理
——以开发商项目现场管理为视角/罗建荣
司法实践指导下的工期索赔和反索赔/黄知斌杨云峰
劳务分包管理的法律视角/肖燕
情势变更原则在工程施工合同领域的适用/包智渊
建设工程施工合同诉讼法律实务
——兼论《司法解释（二）》施行下的质量、造价及工期问题/庄永宏徐玮
建设工程质量缺陷保修责任承担追问/高树林郎云云
EPC模式下总承包项目合同风险管理问题探讨/吁斌李滨
建设工程质量保证金优先受偿权之浅析/熊刚
建设工程主体结构和辅助结构区分的法律研究/冯俊武付有
刍议独立保函在建设工程合同中的具体应用/邹辉
关于现行建设工程施工合同（示范文本）体例的缺陷分析及修订意见/唐国华周山涧
浅析房地产在建工程项目收购的法律风险与防范/张月明魏学全 万州
浅析实际施工人权利救济/李小平李佳成
论规避执行行为及应对措施
——基于两类房地产建工执行案件视阈分析/王芳
建设方任意压缩合理工期的认定及应对措施/罗宪民郭敏
浅析建设工程“黑白合同”效力及结算/朱哲陈善茵
建设工程施工合同纠纷工程款利息的主张及处理原则的探讨/万祖军
浅谈建设工程施工合同签订及履行的法律风险
——以初涉房地产开发业务的企业为视角/何艳
浅析建设工程固定总价合同/高飞
浅析工程总承包合同中发包人法律风险防范及应对策略
——以煤炭企业合同管理为视角/付庆华
简析时差管理在工期索赔中的应用/单春利
工程发承包体系中合同的关联关系分析/李春艳
如何确定建设工程施工合同纠纷案件中开工日期
——基于最高人民法院审理的11起案例分析/胡悦
石材行业规范管理之探讨/刘圣华邢丽苗
乡村旅游项目开发中集体土地利用的法律研究/李鹏飞邹苗
工业用地土地使用权期限届满后处置模式的法律探讨/杨晓沈琦
PPP采购“两标并一标”的相关法律实务问题之刍议/李云包智渊张文
小议非法定招标项目在《招标投标法》下的“生存尺度”/鲍方舟丁汀
PPP模式特色小镇建设的法律问题研究/孙森白雪莹
商业地产租赁合同纠纷数据分析和风险防范/郭重清杨诗雨
商品房买卖合同定金纠纷类型梳理及法律风险防范/姚杰崔满兴
制定、适用“限购、限售房屋”规范应遵循法治原则
——以王某诉某市住建局行政确认购房资格案为例/李东华
商品房预购人权利保护研究/王雷
二手房买卖法律问题及风险防范初探/李丹
从一起房地产纠纷看房地产收购应当注意的几个问题/李云
房地产资产证券化模式探析/李斌辉
浅议日本不动产证券化中的法律问题及其启示/顾晓李惠来朱阳林正蔚邱鹏
保险资金投资地产基金的趋势和监管要求/陆学忠黄启兴
从案例分析角度浅析房地产项目融资中的法律风险/周菡奚彬
刍议不动产最高抵押登记规则的理解和适用/付颖哲
“以物抵债”的分歧和有效运用/陈桦
城中村改造协议性质刍议/史俊涛
从法律层面分析我国的住房保障制度/史楠

《锦天城律师文集：房地产与建设工程》组织房地产与建设工程专业委员会的专业律师将自己宝贵的实务经验进行总结、提炼和研究，以便更好地将理论与实践相结合。无论是与民生息息相关的房屋买卖、租赁等传统服务，还是与房地产企业持续发展密不可分的风险控制、收并购及不动产金融等创新服务；无论是建筑承包商始终关注的工程质量、建设工期及工程价款有关的法律服务，还是与建设工程有关的诸多疑难、复杂、交叉领域的法律服务，在房地产企业持续成长的每一个周期、在建设工程的每一个环节，都留下了锦天城律师坚定的足迹。

总序
2019年，是中国律师制度恢复四十周年，也是锦天城建所二十周年。这期间适逢国家实行改革开放政策，大力推进社会主义市场经济建设，国家经济实力、人民群众法治思想都产生了飞跃，中国的律师行业也取得了长足发展——1999年“实行依法治国，建设社会主义法治国家”载入宪法，我国法治建设揭开新篇章，律师成为“中国特色社会主义法律工作者”；2012年党的十八大提出“全面推进依法治国”，推行一系列司法改革；2017年党的十九大提出“坚持全面依法治国”，律师的地位和作用日益凸显，锦天城也在这一过程中实现了自身的发展壮大。可以说，锦天城的发展史，不仅是锦天城自身的历史，同样也是国内律师行业发展、国人法制意识强化、国家法律制度不断健全完善的一个缩影。
风雨兼程二十年，锦天城从未停止进行法律专业服务的升级与迭代，持续优化业务领域和体系。发展至今，锦天城已创设了证券与资本市场、银行与金融、公司与并购、国际贸易、跨境投资、房地产与建设工程、知识产权、海事海商、破产重整与清算、诉讼与仲裁十大专业委员会，并且，在各个业务领域中都取得了令人瞩目的成绩。
在证券与资本市场领域，锦天城是经司法部和中国证监会批准、*早取得证券业务资格的律师事务所之一。锦天城一直是中国证券业领域的主要法律服务提供者，并且也是证券业务*为多样化的中国律所之一。2017年，锦天城A股IPO的过会数量及过会率均在行业内排名第*； LEGALBAND在“2017年中国顶*律所排行榜”中将锦天城证券与资本市场列为榜单第*梯队。
在银行与金融领域，尤其在商业银行、保险、信托、基金及资产管理、债券及资产证券化、融资租赁、PPP及金融科技等领域，锦天城在业内均素享盛誉，深受境内外金融机构的认可与信赖。2018年、2019年连续两年荣登“LEGALBAND中国顶*律所排行榜”。
在公司与并购领域，锦天城通过为众多知名、复杂的并购交易提供综合性法律服务，获得了市场与客户的广泛认可。2018年，锦天城获得Mergermarket三项并购法律大奖提名，并荣获*佳工业及化工并购法律大奖。
在国际贸易领域，锦天城律师的专业水准始终处于国际国内领先地位。目前已在贸易救济措施、世界贸易组织争端解决、海关法、进出口管制措施和贸易制裁、中国对外贸易政策、国际货物买卖、国际运输和保险、国际支付等关键业务领域积累了丰富的经验。多家国际著名法律评级机构（ALB、Chambers等）长期连续将锦天城列入国际贸易领域领先律所行列。
在跨境投资领域，锦天城深刻了解国内外企业的需求，谙熟国内外法律监管环境、商业惯例，被《法律500强》在《中国商业律师事务所指南》中评价为一家在外商直接投资领域顶*的上海律师事务所。
在房地产与建设工程领域，锦天城借助完善的全国服务网络、对本土法律背景和市场前沿信息的把握以及坚实的专业优势，积累了丰富的经验。凭借在房地产和建设工程专业领域多年的精细耕耘，锦天城在旧城改造、PPP项目、EPC项目、商业地产和住宅、工业园区、开发区、项目投融资等方面建立了良好的声誉，承办了众多典型项目。
在知识产权领域，锦天城具有极高的知名度和良好的声誉，代理的知识产权案例曾多次入选“*高人民法院十大知识产权案件”“*高人民法院50件典型知识产权案件”，并数次入选“中国法院十大知识产权经典案件”“全国检察机关保护知识产权十大典型案例”。
在海事海商领域，锦天城律师拥有丰富的航运实务经验，为国内外众多跨国大型航运企业、保险公司、保赔协会、船厂等企业提供高效率且高质量的法律服务。锦天城的海事海商业务多次被多家国际著名的法律杂志列为或提名为中国地区*有竞争力的海事海商领域律师事务所。
在破产重整与清算领域，锦天城已在全国各地成功处理大量破产重整、破产清算、强制清算以及公司自行清算案件，涉及国企、外资、民企等多种企业类型，涵盖了金融、房地产、建设工程、石油、新能源、互联网、航运、物流、文化传媒等多个行业。锦天城的专业团队已在全国各地获得了由省高级人民法院或市中级人民法院颁发的破产管理人资格，能够在全国各地为客户提供破产清算领域的各项专业服务。2019年，锦天城取得了《商法》“2019年度破产重组领域卓越律所”称号。
在诉讼与仲裁领域，锦天城一直着眼于中国经济发展的*前沿，及时掌握*新资讯及法规政策，对于依托IPO、PPP、CB等新型非诉项目延伸的争端解决业务，锦天城争端解决部门能依据丰富经验及行业领先的优势基础，第*时间为客户提供*优质的争端解决方案。
值此锦天城建所二十周年之际，十大专委会通力协作，共同推出了“锦天城律师文集”。该文集共分为七大分卷，分别是证券与资本市场分卷，银行与金融分卷，公司与并购分卷，国际贸易、跨境投资与海事海商分卷，房地产与建设工程分卷，知识产权分卷，诉讼与仲裁分卷，涵盖了锦天城十个专业委员会的法学理论研究成果以及典型案例解析，各有侧重，竭力做到法学理论和律师实务的融合汇集，既是锦天城人的“研修心得”，也是锦天城人的“实操手册”。其中每一篇文章，均源于锦天城的合伙人和资深律师群体，他们扎实的法学功底和丰富的实务经验，保障了文章的专业性、实用性；而文章编撰过程中作者们所表现出的积极和热切，也彰显了锦天城人的凝聚力和归属感。这样一套文集的完成，是对锦天城二十周年的献礼，更是对锦天城漫漫来路的追忆、对锦天城光辉未来的美好期待。
栉风沐雨，方知玉汝于成；筚路蓝缕，但求功不唐捐。锦天城如今已走过二十个年头，但我们相信这仅仅是锦天城发展壮大的开始。“一切过往，皆为序章”，今后，我们将继续在探索中求发展，在发展中找答案，走出属于我们自己的锦天城之路。
顾功耘
二〇一九年九月于上海

序言
为者常成，行者常至。房地产与建设工程法律服务，是锦天城在法律服务行业内较早倡导专业化分工的法律服务领域之一，是锦天城*早成立专业委员会的业务领域。房地产与建设工程也因此成为锦天城传统的核心优势服务领域。锦天城早在15年前就已于首届中国法律大奖（ALB）中凭借卓越表现荣获“房地产律师事务所”大奖。
九层之台，起于垒土。我们深知，任何一份成绩的取得，都得益于我们在每一次专业服务的过程中，既有宏观的视野和格局，又精准地把握了商业交易或争端解决的每一个细节，在做好风险防范的同时为客户创造*大的商业价值。
一分耕耘，一分收获。我们深信，只有不断地深耕传统，才能日渐走向经典。伴随时代的步伐，我们砥砺前行。无论是与民生息息相关的房屋买卖、租赁等传统服务，还是与房地产企业持续发展密不可分的风险控制、收并购及不动产金融等创新服务；无论是建筑承包商始终关注的工程质量、建设工期及工程价款有关的法律服务，还是与建设工程有关的诸多疑难、复杂、交叉领域的法律服务，在房地产企业持续成长的每一个周期、在建设工程的每一个环节，都留下了我们坚定的足迹。
值此锦天城成立二十周年之际，我们始终牢记：业精于勤荒于嬉。在十分繁忙的律师工作之余，我们组织房地产与建设工程专业委员会的专业律师将自己宝贵的实务经验进行总结、提炼和研究，以便更好地将理论与实践相结合，纸落云烟，有了这本文集。限于每一位作者自身的能力和时间，如有不足之处，还请读者一一指正。
行百里者半九十。站在新时代的潮头，我们将以为客户提供卓越的专业法律服务而不懈努力，以推进中国房地产业、建筑业及法治事业的不断发展为使命，积力所举、众智所为。
是为序。
锦天城房地产与建设工程专业委员会
二〇一九年八月